? 是什么
物流園區項目的修建性詳細規劃是以項目所在城市或地區的總體規劃、控制性規劃和項目概念性規劃為指導，以支持項目建設的功能設施、基礎設施、市政配套、信息設施、道路交通、豎向等進行的規劃，包括不限于對項目地塊各功能區布局、地塊內建筑類型、規模、結構、交通、豎向等等進行的綜合規劃。其目的一是獲得當地政府規劃國土部門對項目的規劃許可，獲得項目“準生證”，二是支持項目后續的工程設計和深化設計，三是支持項目的智能化和信息化平臺設計，四是支持政府相關部門對項目的基礎設施、市政建設、道路交通等的對接，保證項目的外部基礎設施滿足項目經營管理的需求等，是物流園區項目特別是大型物流園區項目（如公鐵水空等多式聯運物流樞紐等）前期工作中一項必要的、重要的工作內容。
區別于一般意義上的設計單位，我們熟悉物流園區客戶的需求，我們緊密結合了物流園區的運作和服務要求進行項目的修建性詳細規劃，使得項目的修建性規劃緊密結合園區服務、運作管理的業務需求，而不僅僅是就規劃而規劃，難以對后續工作形成有力支撐。結合本公司20年來對物流園區項目規劃、設計等積累的豐富經驗，以及對物流園區行業發展和變革的深入研究和理解，形成了在項目修建性詳細規劃工作方面獨創的規范、可靠、完整、實用的服務體系和成果標準，內容涵蓋了建設條件分析、建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計、交通組織方案和設計、市政工程管線規劃設計、豎向規劃設計等方面。
? 目的/效果
通過高水平的編制項目修建性詳細規劃文件，將我們所掌握的物流園區運作管理和客戶服務的要求以及在市場調研中了解到的市場需求與項目選址地塊的規劃要求緊密結合，使功能規劃、空間布局、動線交通、配套設施設備等能充分、集約化利用項目土地的同時，真正滿足市場客戶高效運營管理的需求，避免因專業設計單位對物流行業了解不深入而導致功能區規劃缺乏合理性，基礎設施配套要求不完整，影響園區項目合理投資、影響園區客戶服務和業務運作高效流暢性，進而影響到整個項目的招商運營以及后續經營收益、投資回報和項目的社會效益等。項目的修建性詳細規劃也將有效銜接市政基礎設施，為當地政府在基礎設施、用水、用電、交通銜接等方面支持項目提供依據和數據，為項目后續的設計、深化設計和建設施工等提供先導性支持。
