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項目名稱：中鼎物流中心咨詢策劃項目

客戶名稱：山西中鼎鐵路貨運物流有限公司

項目地址：山西省太原市

項目規(guī)模：中鼎物流園占地面積約為3746.1畝

項目任務(wù)：可行性研究；概念性規(guī)劃；修建性詳細規(guī)劃

項目概況：

　　中鼎物流中心占地面積約為3746.1畝，項目用地選址位于晉中市榆次區(qū)迎賓西街，與晉中站相鄰，距離晉中市中心約5km，距離太原市武宿機場約6 km，周邊布局榆次西部的科技創(chuàng)新城及北六堡站。項目依托高速路網(wǎng)、鐵路北六堡站、國際機場，發(fā)展包括鐵路、公路、多式聯(lián)運為一體的綜合性現(xiàn)代物流園區(qū)。

　　我方從2015年開始介入中國鐵路太原局集團公司的中鼎物流中心項目，在中鼎物流中心項目前期咨詢服務(wù)中，我方負責前期市場調(diào)研、項目市場定位、業(yè)務(wù)策劃、功能規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等工作。并配合路局開展項目政府示范工程申報、獲得政府資金和政策支持等工作，如支持申報交通部的多式聯(lián)運示范工程、綜合貨運樞紐等工作。

▏可行性研究

　　我方在本項目推進的前期進行市場調(diào)研與項目定位、商業(yè)模式策劃、經(jīng)濟效益評價和風險評價等工作，從多方面驗證項目的可行性，形成項目的可行性研究報告，支持項目方內(nèi)部的決策，以及在太原市和晉中市的相關(guān)政府部門進行項目申報。

　　市場調(diào)研方面，我方調(diào)研團隊進行了為期一個月的現(xiàn)場市場調(diào)研工作，調(diào)研范圍廣，調(diào)研對象設(shè)計多個方面，包括對項目相關(guān)方、相關(guān)企業(yè)、太原市供方市場與需方市場的市場調(diào)研工作，了解各類對象的基本情況，深入挖掘?qū)椖康男枨笄闆r和合作模式等。

　　根據(jù)市場調(diào)研情況，結(jié)合本項目實際情況，制定項目整體定位。中鼎物流中心最終定位為依托包括鐵路在內(nèi)的完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系，以區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以信息技術(shù)和智慧物流云平臺為支撐，以發(fā)展現(xiàn)代供應(yīng)鏈物流一體化服務(wù)為目標，整合太原、晉中的綜合物流資源，對接產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商貿(mào)流通市場、城市生活，拓展倉儲加工配送、零擔快運、快遞分撥、商務(wù)辦公、保稅物流、金融物流、汽貿(mào)物流及其后市場，打造產(chǎn)業(yè)集聚、品牌匯集、業(yè)態(tài)豐富、功能完善的物流業(yè)核心區(qū)、現(xiàn)代物流服務(wù)基地，成為具有全國影響力的現(xiàn)代化物流中心。

　　商業(yè)模式方面，我方根據(jù)項目七大功能板塊的業(yè)務(wù)模式特點，綜合項目市場和客戶需求以及項目方的能力優(yōu)勢、資源條件等，為其策劃“綜合物流運營”模式：即城市配送港、公路港、綜合集散港、信息服務(wù)港等功能板塊實行物業(yè)設(shè)施租賃為主，多式聯(lián)運港的倉儲設(shè)施可開展第三方專業(yè)物流服務(wù)，同時加大對園區(qū)智慧信息平臺的建設(shè)和業(yè)務(wù)開發(fā)，實現(xiàn)園區(qū)增值業(yè)務(wù)的運營和發(fā)展。

　　經(jīng)濟效益方面，計算期定為30年，根據(jù)中鼎物流中心的服務(wù)測算相關(guān)的營業(yè)收入和成本支出。同時對財務(wù)評價指標和財務(wù)風險進行分析，提出降低風險、提高經(jīng)濟效益的建議，從財務(wù)的角度論證項目的可行性。

　　項目風險方面，主要從市場風險、運營風險、財務(wù)風險、建設(shè)風險、政策風險五個方面定性和定量結(jié)合分析，清晰指出項目的風險內(nèi)容，并提出規(guī)避風險的措施，得出項目可控性指數(shù)，驗證項目可行性。

▏概念性規(guī)劃

　　中鼎物流中心致力于構(gòu)建一體化、安全可靠、高效便捷的商貿(mào)交易和綜合物流服務(wù)平臺，以鐵路物流為支撐，開放整合、集約高效利用社會物流資源，運用現(xiàn)代信息化技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)、供應(yīng)鏈金融等，打造一站式、一體化綜合物流服務(wù)平臺，構(gòu)建物流產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，支持“智慧太鐵”的發(fā)展，支撐本地和區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級、電子商務(wù)、電子政務(wù)、智慧城市建設(shè)，打造區(qū)域經(jīng)濟新的增長點。

　　根據(jù)市場調(diào)研獲取的信息，項目相關(guān)類別的調(diào)研對象對鐵路運輸、倉儲設(shè)施設(shè)備、公路貨運市場、交易集散市場等方面存在一定的業(yè)務(wù)需求，在項目總體定位指導(dǎo)下，結(jié)合項目方案設(shè)計以鐵路港區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，相關(guān)功能配套發(fā)展的宗旨，針對項目相關(guān)類別對象的需求，本項目打造七大功能服務(wù)板塊，分別為：鐵路港、多式聯(lián)運港、城市配送港、公路港、綜合集散港、國際保稅港和信息服務(wù)港。

▏修建性詳細規(guī)劃

        ●   對項目地所處環(huán)境的分析，包括區(qū)位、交通、氣候、地貌、高程、坡度、土地利用情況、相關(guān)政府部門的上位規(guī)劃等。

        ●   對各港區(qū)進行詳細規(guī)劃，包括倉庫的長寬高、站臺寬度和高度、雨棚的寬度，港區(qū)內(nèi)相關(guān)建筑指標測算等。

        ●   對園區(qū)內(nèi)綜合交通的詳細規(guī)劃，包括園區(qū)內(nèi)的主干道、次干道布局走向，各港區(qū)內(nèi)部道路的布置，各級別道路的寬度、業(yè)務(wù)承載能力測算等，構(gòu)建物流中心內(nèi)部的道路網(wǎng)，與外部城市道路連接。

        ●   市政配套的詳細規(guī)劃，結(jié)合政府部門的公共市政管線規(guī)劃，對園區(qū)內(nèi)的相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施進行規(guī)劃，包括水、電、暖通、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等方面基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃，保障市政配套與公共管線聯(lián)通，同時也能夠滿足園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營和生活需求。

        ●   同時也對園區(qū)的公共配套設(shè)施、綠化種植、豎向、環(huán)境保護、綠色建筑等方面做了詳細規(guī)劃。